6月2日
　　
　　宜昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布
　　
　　關(guān)于征求
　　
　　《宜昌市物業(yè)服務(wù)管理工作考核辦法》
　　
　　《宜昌市住宅小區(qū)業(yè)主委員會考核辦法》
　　
　　意見的通知

　　各相關(guān)單位：
　　
　　2020年，按照“123”政策體系和“135”運(yùn)行機(jī)制要求，市住建局印發(fā)了《宜昌市物業(yè)服務(wù)管理工作考核辦法（試行）》和《宜昌市住宅小區(qū)業(yè)主委員會考核辦法（試行）》兩個文件，結(jié)合1年來運(yùn)行實(shí)際，市住建局對兩個考核辦法進(jìn)行了修訂，現(xiàn)向社會公開征求意見，請于2021年6月9日前將修改意見反饋至郵箱。
　　
　　郵箱：1913144702@QQ.com
　　
　　特此通知。
　　
　　附件：
　　
　　1.宜昌市物業(yè)管理工作考核辦法（征求意見稿）.doc
　　
　　2.宜昌市住宅小區(qū)業(yè)主委員會考核辦法（征求意見稿）.doc
　　
　　宜昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
　　
　　2021年6月2日
　　
　　跟小布一起詳細(xì)了解
　　
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　　宜昌市物業(yè)管理工作考核辦法
　　
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　　第一條為強(qiáng)化黨建引領(lǐng)，推動物業(yè)管理融入多元共治的社會治理體系，提升基層治理能力，根據(jù)《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》《宜昌市物業(yè)管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，按照“屬地管理、行業(yè)監(jiān)管”原則，結(jié)合宜昌市實(shí)際，制定本辦法。
　　
　　第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）服務(wù)及其監(jiān)督管理的考核工作。
　　
　　第三條市住建局負(fù)責(zé)指導(dǎo)相關(guān)考評工作，并進(jìn)行跟蹤督辦。
　　
　　第四條各縣市區(qū)人民政府、宜昌高新區(qū)管委會對本轄區(qū)內(nèi)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）物業(yè)管理工作履職情況進(jìn)行綜合考核。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)按照考評標(biāo)準(zhǔn)做好本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目考核考評；居（村）民委員會協(xié)助街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）開展考核考評具體工作。
　　
　　第五條街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）每年6月25日前對轄區(qū)內(nèi)不低于50%的項(xiàng)目進(jìn)行抽檢，每年11月25日前對轄區(qū)內(nèi)全部項(xiàng)目進(jìn)行考核，抽檢、考核項(xiàng)目按照專業(yè)化物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目和其他物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目分別進(jìn)行打分排名，對每年考核排名前10%的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目推薦列入“紅榜”，對排名后5%以內(nèi)的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目建議列入“黑榜”。
　　
　　第六條各縣市區(qū)人民政府、宜昌高新區(qū)管委會每半年對抽檢的優(yōu)秀物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行通報表彰，對年度優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目頒發(fā)相應(yīng)榮譽(yù)證書，組織市級以上媒體進(jìn)行宣傳報道，市住建局統(tǒng)一發(fā)布年度“紅黑榜”。列入“紅榜”項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，給予行業(yè)誠信加分，列入“黑榜”項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)給予誠信扣分,其結(jié)果應(yīng)用于項(xiàng)目招投標(biāo)。
　　
　　第七條街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）因落實(shí)屬地管理責(zé)任不力，未對業(yè)主委員會、業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行有效監(jiān)督指導(dǎo)，或在重大公共事件應(yīng)對、文明創(chuàng)建、安全生產(chǎn)等活動中監(jiān)管不力，造成重大負(fù)面影響的，由各縣市區(qū)人民政府、宜昌高新區(qū)管委會對相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行處理。
　　
　　第八條本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施，有效期2年，施行過程中上級有新規(guī)定的，從其規(guī)定。
　　
　　宜昌市物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目考評細(xì)則
　　
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　　宜昌市住宅小區(qū)業(yè)主委員會考核辦法
　　
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　　第一條為進(jìn)一步強(qiáng)化黨建引領(lǐng)，提高我市住宅小區(qū)業(yè)主委員會（以下簡稱業(yè)主委員會）標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)水平，推動業(yè)主委員會在加強(qiáng)社區(qū)基層治理、維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益、改善人民群眾生活環(huán)境中發(fā)揮更大的作用，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本辦法。
　　
　　第二條本辦法適用于本市已成立并完成備案的住宅小區(qū)業(yè)主委員會考核工作。
　　
　　第三條業(yè)主委員會考核采取量化評分與等級評定相結(jié)合的方式進(jìn)行。
　　
　　第四條街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織轄區(qū)內(nèi)業(yè)主委員會考核，每年11月25日前完成考核工作，具體工作由居（村）民委員會組織實(shí)施。
　　
　　第五條街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）履行以下職責(zé)：
　　
　?。ㄒ唬樱ù澹┟裎瘑T會上報結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后結(jié)果上報各區(qū)，并在本區(qū)政府平臺、各社區(qū)（村）宣傳欄公示。
　　
　?。ǘ└鶕?jù)考核評定等級，通過媒體表揚(yáng)宣傳等形式對先進(jìn)業(yè)主委員會進(jìn)行鼓勵；對問題業(yè)主委員會采取約談、暫停成員職務(wù)、依法改選等方式進(jìn)行整改。
　　
　?。ㄈ┟磕?月25日前，按照《宜昌市住宅小區(qū)業(yè)主委員會標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)考核細(xì)則》對轄區(qū)內(nèi)業(yè)主委員會進(jìn)行半年抽查，抽查比例不低于總數(shù)的20%。
　　
　　第六條居（村）民委員會履行以下職責(zé)：
　　
　　（一）督促轄區(qū)內(nèi)業(yè)主委員會對照《宜昌市住宅小區(qū)業(yè)主委員會標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)考核細(xì)則》完成自評。
　　
　?。ǘ┟磕?1月25日前，完成對轄區(qū)內(nèi)業(yè)主委員會的考核，并將考核結(jié)果上報街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）進(jìn)行復(fù)核。
　　
　?。ㄈ己诉^程中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行記錄、督促并幫助業(yè)主委員會進(jìn)行整改，相關(guān)情況上報街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）。
　　
　　第七條居（村）民委員會按照以下標(biāo)準(zhǔn)對業(yè)主委員會進(jìn)行評定：
　　
　　（一）黨建引領(lǐng)（15分）、人員構(gòu)成（5分）、履行職責(zé)（70分）、社會評價（10分）。
　　
　?。ǘ┛己说却斡筛咧恋鸵来螢?星級、4星級、3星級、基本合格、不合格：
　　
　　1.100分以下至90分（含本數(shù)）為5星級；
　　
　　2.90分以下（不含本數(shù)）至80分（含本數(shù)）為4星級；
　　
　　3.80分以下（不含本數(shù)）至70分（含本數(shù)）為3星級；
　　
　　4.70分以下（不含本數(shù)）至60分（含本數(shù)）為基本合格；
　　
　　5.60分以下（不含本數(shù)）為不合格。
　　
　　第八條各縣市區(qū)人民政府、宜昌高新區(qū)管委會按照不超過本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主委員會總數(shù)20%的比例評定4星級以上（含4星級）的業(yè)主委員會，頒發(fā)榮譽(yù)證書，組織上報縣級以上媒體進(jìn)行宣傳報道；按照不超過本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主委員會總數(shù)10%的比例評定5星級（含5星級）的業(yè)主委員會，頒發(fā)榮譽(yù)證書，組織上報市級以上媒體進(jìn)行宣傳報道。
　　
　　對考核評定結(jié)果為不合格的業(yè)主委員會及其成員，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）進(jìn)行約談，暫停不合格業(yè)主委員會成員職務(wù)，組織業(yè)主大會依法改選業(yè)主委員會。
　　
　　第九條各縣市區(qū)可以結(jié)合本地實(shí)際制定操作細(xì)則。
　　
　　第十條本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施，有效期2年，施行過程中上級有新規(guī)定的，從其規(guī)定。
　　
　　宜昌市住宅小區(qū)業(yè)主委員會
　　
　　標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)考核細(xì)則
　　
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